Типовое техническое задание

Проведение анализа наиболее эффективного способа использования участка/земельного актива

Детальный анализ участка/земельного актива.

1.1. Описание исследуемого участка\объекта.
1.2. Подъезды к участку.
1.3. Ландшафтные характеристики участка, особенности рельефа и прилегаемой территории.
1.4. Месторасположение, основные преимущества и недостатки.
1.5. Анализ логистики и транспортных возможностей в близи от участка.
1.6. Социальный статус региона и его инвестиционная привлекательность.
1.7. Описание физических, юридических, административных и технических ограничений участка.
1.8 Оценка сильных и слабых сторон участка

Анализ прилегающего к участку окружения и имеющейся инфраструктуры

2.1. Описание района.
2.2. Описание торговой, жилой, административной, развлекательной и гостиничной застройки в районе, прилегающем к участку.
2.3. Имидж и восприятие района, прилегающего к участку с точки зрения потенциальных покупателей, клиентов.
2.4. Описание жилых массивов: социальные типы аудитории, проживающей в районе.

Гипотезы о возможном использовании.

3.1. Обоснование гипотез (не менее трех) о возможном использовании участка.

Анализ ранка загородной недвижимости в районе, исходя из определенных гипотез

4.1. Прогнозируемая конкуренция.
4.2. Анализ существующей конкуренции.
4.3. Выводы и заключения по существующей и прогнозируемой конкуренции.
4.4. Анализ ближайших по структуре проекта конкурентов — их сильные и слабые стороны.
4.5. Анализ прогнозируемого и существующего спроса. Сравнение спроса и предложения.

Заключение по наилучшему использованию участка.

5.1. Анализ сильных и слабых сторон участка, исходя из определенных гипотез.
5.2. Оценка участка на соответствие подготовленным гипотезам и конъюнктуре рынка.
5.3. Возможные концепции развития участка.
5.4. Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций (усеченный бизнес-план) и эффективности проекта.
5.5. Экспертное заключение по наиболее эффективному использованию участка.